欢迎光临方正律师团队官方网站!

咨询电话

18136091128

您所在位置:首页 > 案件分享 > 民事商案例

民商事案例—房产开发商不按照约定时间交付应当承担违约责任

  案件情况:

  晶希某公司与李天威、赵其芳签订《商品房预售合同》约定晶希某公司向李天威、赵其芳预售位于高淳区某商品房,价款为67万元,晶希某公司应于2018年12月31日前向李天威、赵其芳交付该商品房,该商品房交付时应当符合下列条件:已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料……,迟延交付按照已收价款的万分之三/天计算迟延期间的违约金。合同订立后,李天威、赵其芳按照合同约定支付了全部价款,而晶希某公司未按约交付房屋。2019年5月18日,晶希某公司将涉案房屋交付李天威、赵其芳。

  法院判决:

  李天威、赵其芳认为晶希某公司延期交房的行为构成违约,诉至法院,请求判令晶希某公司赔偿陈传明等46人购房交付延时违约金27857元。晶希某公司提交因污染管控、博览会、国家公祭日、竞标赛等政 府组织发布的停工文件,辩称因不可抗力因素导致工程进程受阻,逾期中至少有109天应当予以扣除。

  一审法院认为,2018年12月至2019年2月降雨较多、配合政 府关于重大活动以及污染管控工作暂停施工均不属于合同约定不可抗力,配合博览会、竞标赛等导致停工也不属于不能预见、不能避免、不能克服的因素,晶希某公司逾期交房无法律及合同约定依据,不具有正当理由。晶希某公司迟延交付房屋属于违约,应向李天威、赵其芳支付逾期交房违约金(672867元×0.3‰×138天),判决晶希某公司支付李天威、赵其芳逾期交房违约金27856.69元。

  晶希某公司不服,提起上诉,请求撤销一审判决,依法改判扣除上诉人主张的109天不可抗力造成的延期时间,理由是从2017年12月起至2018年12月,因空气污染管控、国家公祭日、南京历史文化名城博览会、世界羽毛球锦标赛、国家进口博览会等被政 府强制停工,因本地中、高考等也被政 府要求全 面停工,加之2018年年底长时间降雨等天气原因停工,具有不可预见、不可避免、不可克服性,《合同法》第117条对不可抗力作了明确规定,天气情况、空气污染管控、国家公祭日重大活动以及重大体育赛事活动等均属于不可抗力。

  二审认为,晶希某公司作为开发商,应按约履行交付房屋义务。合同约定的交房时间距合同签订时间接近两年,晶希某公司作为专业房地产开发公司,应对房地产开发活动中可能存在的不利天气影响、正常教育考试、政 府活动管控等对交房期限的影响具有预见及管控能力。晶希某公司对因上述情况造成其逾期交房的期间及违约金进行扣除的上诉主张没有事实与法律依据,二审法院不予支持,维持原判。(人物、单位系化名)

  案件启示:房产开发商违反《商品房预售合同》、《商品房销售合同》约定的时间交付房屋,属于违约行为,应当承担违约责任。购房人应当拿起法律的武器,维护自身权益,追求社会正义。

在线咨询
方正律师团队
售前咨询热线
18136091128
售后咨询热线
18136091128
< img border="0" src="http://wpa.qq.com/pa?p=2::53" alt="点击这里给我发消息" title="点击这里给我发消息"/>